노량진뉴타운 노량진1구역 노량진2구역 입주권 분양권 일반분양

노량진뉴타운 노량진1구역 노량진2구역 입주권 분양권 일반분양

토허제로 인한 풍선효과는 마포구, 성동구, 용산구로 빠르게 확산되며 부동산 시장에 또 다른 변화를 제공하였습니다. 그러나 정부는 강남3구 외에도 투기 현상이 확인된다면 추가로 토허제를 지정할 수 있다고 밝혔기 때문에, 다음 행보를 예의주시하여야 합니다.

이로써 노량진뉴타운은 다시한번 수요자들에게 이목이 집중되며 최근 입주권이 활발하게 거래가 되는 등 다시한번 미래가치를 가늠할 수 있는 계기가 되었는데요. 오늘은 노량진뉴타운 노량진1구역 노량진2구역 입주권 분양권 그리고 일반분양 시기까지 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

노량진뉴타운에 관심있으시다면 각 구역마다 진행사항이 궁금하실텐데요. 오늘 안내드리는 노량진 1구역은 감정평가결과가 나왔으며 조합원분양가 공개가 진행되었습니다. 노량진2구역은 착공까지 준비를 마친 상태로 2025년 상반기 일반분양을 향하여 속도전을 내고 있는 상황입니다.

<노량진1구역 사업개요>

시공사/브랜드 : 포스코/오티에르 

위치 : 서울시 동작구 노량진동 278-4번지 일원

면적 : 132,187㎡

건폐율/용적률 : 26.66%/265.50%

규모 : 지하 4층 ~ 지상 45층 / 28개동 (*33층이었으나 45층으로 사업시행계획 변경)

세대수 : 2,870세대 / 조합원 1,015명 (*2,992세대였으나 2,870세대로 사업시행계획 변경)

전용면적 : 39㎡ 214세대, 49㎡ 180세대, 59㎡ 782세대, 84㎡ 1,001세대, 98㎡ 150세대, 134㎡ 13세대 (*기존 72㎡ 243세대는 0세대로 변경되면서 전체 전용면적의 세대수가 변경됨)

노량진1구역은 노량진뉴타운 내에서도 대장으로 불리며 많은 분들에게 주목을 받고 있는 곳입니다. 위치, 규모만 따지더라도 왜 대장아파트인지 알 수 있을 것입니다. 노량진역을 도보로 빠르게 오고갈 수 있는 역세권 아파트이며 자차이용 시 올림픽대로까지의 진출입도 용이하여 최고의 사통팔달 교통망을 갖춘 사업지입니다.

 

게다가 초등학교, 중학교, 고등학교 12년 안심학세권까지 갖추어 학령기 자녀를 둔 학부모에게도 인기가 많고, 생활인프라까지도 준수하여 일상생활에 어려움이 없을 것이라 판단됩니다.

앞으로 이주 및 일반분양만 남아있는 상황에서 노량진1구역 조합원분양가까지 결정된 본 사업지는, 평형대에 따라서 상이할 수 있으나 5억원대에서 20억원대로 책정되었습니다. 전체세대수의 50%에 가깝게 차지한 84제곱미터는 10억 5,688만원~10억 9,451만원으로 책정되었습니다. 조합원 추정 분담금은 개발 이전 자산에 사업성 비례율을 곱하여 권리가액을 구한 뒤 조합원 분양가를 빼면 되니 참고 바랍니다.

추정 비례율도 100%가 넘으면 사업성이 있다고 평가하는데 노량진1구역은 추정 비례율이 100.6%로 대장주의 자리를 지켰다고 볼 수 있습니다.

 

현재 노량진1구역의 프리미엄은 약 8~9억원, 1+1라고 불리는 조합원 분양 신청 가능 매물은 10~11억 상당의 프리미엄을 보이고 있습니다. 조합원 분양신청은 4월 1일부터 5월 10일까지 총 40일간 접수할 수 있으니 서두르시는 것을 권장드립니다.

 

<노량진2구역 사업개요>

시공사/브랜드 : SK건설/드파인

위치 : 서울시 동작구 노량진동 312-75번지 일원

면적 : 1만 6,213㎡

건폐율/용적률 : 49.88%/408.56%

규모 : 지하 4층 ~ 지상 45층 / 2개동

세대수 : 404세대

전용면적 : 59㎡, 73㎡, 84㎡, 110㎡

노량진2구역의 특이점은 바로 7호선 장승배기역과 가장 가까운 사업지 라는 것입니다. 장승배기역을 이용 시 여의도, 신촌, 관악, 은평 등을 빠르게 이동할 수 있기 때문에 직주근접을 실현할 수 있어 미래 사업성을 높게 평가받습니다.

노량진초등학교, 장승중학교, 영등포고등학교 등 여러개의 학교가 다수 포진되었으며, 재개발이 완료되는 시점에는 이전 학원가의 명성을 되찾을 가능성 역시 기대할 수 있습니다. 또한 장승공원, 어린이공원 등 녹색지대까지 발달되어 도심속에서 쾌적함을 갖추어 정주여건을 형성하는 입지를 자랑합니다.

노량진뉴타운은 새로운 모습으로 변모하는 과정중에 있습니다. 서울이라는 한정적인 토지에 재개발되는 곳은 많지 않기 때문에 실거주 수요도가 투자자들의 이목이 집중되는 것 역시 자연스러운 현상이라고 생각합니다. 입지에 따른 양극화 현상이 부각되고 있는 만큼 해당 현장을 눈여겨 보시기 바랍니다. 이상 노량진뉴타운 노량진1구역 노량진2구역에 대하여 안내드렸습니다.